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| 信息索引號 | 014006438/2022-01619 | 生成日期 | 2022-03-31 | 公開日期 | 2022-03-31 |
| 文件編號 | — — | 發布機構 | 無錫市自然資源和規劃局 | ||
| 效力狀況 | 有效 | 附件下載 |  |
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| 內容概述 | 無錫市區 2022年度 供應計劃 | ||||
為有效實施土地利用年度計劃，科學安排國有建設用地供應，實現以土地利用方式的轉變促進經濟發展方式轉變，根據《國有建設用地供應計劃編制規范（試行）》（國土資發〔2010〕117號）、《市政府關于印發無錫市國有建設用地使用管公開出讓規定的通知》（錫政規〔2012〕4號）以及房地產市場調控的相關要求，結合市區土地供應能力和各區域經濟社會發展對各類用地的需求，制定本計劃。
一、基本原則
堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，貫徹落實中央、省、市關于加強房地產市場調控和節約集約用地的總要求，緊緊圍繞“用地規模嚴格控制、國土空間布局優化、用地效益顯著提升”三大目標，充分發揮政府對土地市場宏觀調控作用，強化土地管理，科學編制，嚴密統籌，全面兼顧，重點保障，確保國有建設用地供應計劃有序、規范、有效實施。本次計劃編制遵循以下原則：
（一）供需平衡。全力服務強富美高新無錫建設，主動對接產業強市主導戰略，結合近幾年我市土地實際供應量和商品房庫存量，按照控總調優、健康發展的要求，合理安排土地供應，調節供需矛盾，形成與市場需求相適應的土地供應模式。
（二）節約集約。實施我市節地戰略布局，深化落實控制總量、優化增量、盤活存量、用好流量、提升質量、科學考量等舉措，統籌考慮轄區內低效用地再開發工作，以一級市場協議、招拍掛方式出讓（租賃）或劃撥方式開展低效用地再開發的，一并納入供應計劃，實施工業用地容積率限低等提質增效措施，在更高水平上推進土地節約集約利用，更好地保障我市社會經濟發展。
（三）有保有壓。合理安排新增建設用地計劃，優先保障基礎設施、民生工程、重大產業項目、戰略性新興產業等用地，鼓勵科創產業融合發展，支持新型產業等混合產業用地供給，嚴格限制產能過剩和重復建設項目用地，著力保障社會經濟發展合理需求，加快促進民生改善、城市承載力提升、產業轉型升級。保障住房用地需求，單列租賃住房用地計劃，各類保障房用地實現應保盡保。
（四）依法規范。嚴格執行國家土地供應政策，規范土地供應方式；嚴格執行土地使用標準，充分發揮市場對土地資源配置的基礎性作用，促進土地利用規范有序。
二、國有建設用地供應計劃
（一）供應總量和結構。我市市區2022年土地供應總量2509公頃，結構如下：商服用地50公頃，工礦倉儲用地687公頃，科研設計用地58公頃，住宅用地387公頃（其中商品住宅用地350公頃，保障性租賃住房用地17公頃，其他保障房用地20公頃），公共管理與公共服務用地435公頃，交通運輸用地841公頃，水域及水利設施用地42公頃，旅游設施用地8公頃。
（二）供應布局。市本級土地供應100公頃，其中商服用地50公頃（由市區統籌，按需供應，不細化至各區），商品住宅用地30公頃，其他保障房用地20公頃（由市區統籌，實際按照應保盡保原則落實）；梁溪區土地供應158公頃，其中商品住宅用地50公頃，工礦倉儲用地15公頃，公共管理與公共服務用地47公頃，交通運輸用地40公頃；錫山區土地供應425公頃，其中商品住宅用地60公頃，工礦倉儲用地171公頃，公共管理與公共服務用地54公頃，交通運輸用地120公頃；惠山區土地供應574公頃，其中商品住宅用地60公頃，工礦倉儲用地151公頃，公共管理與公共服務用地78公頃，交通運輸用地276公頃；濱湖區土地供應208公頃，其中商品住宅用地50公頃，工礦倉儲用地57公頃，公共管理與公共服務用地38公頃，交通運輸用地37公頃；新吳區土地供應787公頃，其中商品住宅用地60公頃，工礦倉儲用地291公頃，公共管理與公共服務用地54公頃，交通運輸用地327公頃；經開區土地供應257公頃，其中商品住宅用地40公頃，工礦倉儲用地1公頃，公共管理與公共服務用地164公頃，交通運輸用地41公頃。
三、計劃編制政策導向
（一）優化土地市場結構。在總量控制前提下，根據2021年經營性用地出讓計劃執行情況、房地產市場存量、用地需求，合理分配經營性用地計劃，將有限的土地資源向市場比較穩健的地區傾斜，向特色創新型地產傾斜。
（二）優化空間布局。引導土地立體開發利用，促進土地綜合利用。根據市區主體功能分區要求，突出城市核心區、重點地區建設，增強新城集聚、集約、配套功能，切實提高核心區輻射效應和帶動作用，形成城鄉一體化發展體系，實現國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃、生態保護規劃多規融合的空間布局。
（三）優化產業結構。優化市區產業空間布局，整合開發區和工業集中區土地資源，科學規劃工業園區產業結構，推動同類產業向特色開發區和工業集中區集聚。根據無錫產業升級計劃、工業用地調查和地理國情普查成果，合理布局全市開發區規模、結構和類型，重點發展物聯網、電子信息、環保、新材料、生物制藥、高端裝備制造、現代物流等新興產業和傳統優勢產業。
（四）促進節地水平和產出效益雙提升。按照提質增效、分類處置原則，調整盤活批而未供、供而未用、用而不足存量建設用地，提高存量用地在土地供應中占比。充分利用和消化可利用土地資源，普通商品住宅和商業開發原則上在存量用地中解決。實施工礦倉儲用地差別化供應，積極穩妥推進高標準廠房建設，鼓勵和引導小微企業入駐高標準廠房。
（五）提升城市功能。推進區域城市化和城市現代化進程，不斷增強城市核心區綜合服務功能。鼓勵市場主體參與城市改造，加快中心城區城中村、低洼地區改造和老新村整治，提升中心城區現代化、國際化水平。突出重點功能區項目培育，充分發揮各區新城建設對產業轉型示范導向和龍頭帶動作用。
（六）切實改善民生。優化城鄉資源要素配置，有序開展村莊優化調整和土地整理，進一步加快工業向園區集中、居住向社區集中、土地向適度規模經營集中步伐。優先安排農村基礎設施和環境建設，統籌規劃建設農村醫療、教育、科技、文化、體育等社會公共服務設施，提高農村公共服務水平。推進軌道交通場站、交通樞紐、公共停車場等公共設施綜合開發利用。
四、計劃實施保障措施
（一）強化經營性用地計劃管控。一是嚴控普通商業用地供應，積極保障重大項目，提高特色產業比例，對重大項目和旅游、文化、養老、體育等特色產業項目應保盡保，將發展重點轉移到有長遠競爭優勢的產業。二是制定與市場需求相適應的商品住宅用地出讓計劃，合理安排出讓批次和時序，保障房地產市場健康平穩發展。
（二）強化各部門銜接。市自然資源規劃、發展改革、住房城鄉建設等部門應加強溝通合作，及時協調解決計劃實施過程中的問題，加快審批列入計劃內項目，支持各區政府推進計劃實施。各區政府應加強規劃設計、征地拆遷、房屋征收等前期工作協調，及時主動與相關部門溝通，確保計劃實施。
（三）強化建設用地全程監管。嚴格落實建設用地全程管理，促進地塊按期開發建設。加大閑置土地處置力度，加強土地市場動態監測監管，加快推進誠信體系建設。構建節約用地長效機制，完善工業項目考核驗收機制，建立節地綜合考評制度。
（四）強化計劃執行跟蹤落實。實時跟蹤各區供應計劃實施情況，其中經營性用地計劃執行完成后，根據市場變化和需求，可適當增加經營性用地計劃，經市政府批準后予以調整。
本計劃自頒布之日起執行。
來源：無錫市自然資源和規劃局
