當前位置：發布時間：2025-12-30 08:16 文字大小： [ 大 中 小 ] 瀏覽次數：
陳舊的外墻披上暖黃色新裝，廢棄角落搖身變成小游園，道路拓寬平整并增加了停車泊位，單元門翻新后加載智慧門禁“秒變”溫馨的入戶大廳……29日上午，走進剛剛完成改造的梁溪區揚名新村，煥然一新的小區環境令人眼前一亮。這幅舊改帶來的幸福宜居畫卷正是近年來全市老舊小區煥新的縮影。
記者日前從無錫市住建局獲悉，作為“十四五”期間老舊小區改造的收官之作，今年無錫市442萬平方米老舊小區改造基本完工，從基礎設施升級、公共環境提升、適老化改造、消防安全提質等方面對宜居設施“薄弱”的老舊小區“煥顏提質”。“十四五”期間，無錫累計改造老舊小區超4100萬平方米，惠及居民近43萬戶，總量連續四年位居全省第一。
醫治痛點煥發“年輕態”
“你看，這是之前的小區環境，整體看起來比較老舊。路很窄、樓面的墻皮不少破損脫落，幾乎看不到綠化和休閑設施。”28日上午，家住揚名一村69棟的居民王阿姨翻看著手機中的老照片說，對比下來，小區改造后變化還是挺大的，尤其是自家這一排4層的“小洋房”，外墻翻新后“顏值”大增，新安裝的落地玻璃入戶大門和智慧門禁更有安全感，全新的綠化也為小區環境加分不少。
揚名新村作為今年無錫市老舊小區改造中體量較大的連片社區，總改造面積約13.08萬平方米，覆蓋樓棟53棟，涉及居民1770戶。“主要針對居民要求迫切的公共部位維修、停車泊位增加、綠化景觀提升等進行改造。”梁溪城發相關負責人說，從前期征集居民意見、方案設計到實施改造，工程歷時6個月，主要改善小區“老態”和“病態”，提升安全感和宜居度。
近年來，急群眾之所急，定向破解老新村“病灶”的舊改行動在全市老舊小區鋪展。今年改造的梁溪區第六干休所拆除舊水塔、背包車庫和危房，騰出空間打造小游園，贏得居民一片稱贊；新吳區南星苑安置房小區改造后新增500多個停車位，小區“停車難”得到有效緩解；梁溪區沁園新村小區著力幫助居民解決墻面漏水、適老化改造等難題，唐巷小區則對電動自行車充電區進行了全面改造，讓居民充電更便捷安心；錫山區竹苑新村“變身”花園洋房，老新村煥發“年輕態”，連外地游客都紛紛點贊。
住建人士表示，“十四五”期間，無錫老舊小區改造秉持“家園怎么改，居民說了算”理念，改造前充分征求居民意見，把功夫花在居民宜居的痛點難點，讓舊改真正改到群眾“心坎上”。
連片更新升級“幸福感”
連片更新，“十四五”期間無錫市老舊小區改造的特色之一。
冬日傍晚，濱湖區稻香新村片區暖意融融，每棟樓都有入戶大廳和門禁，煥新后的建筑外立面溫馨雅致，停車位“涂鴉”成彩虹色，精致又方便。小區里有健身設施，小區外有小游園，連著小區的“網紅”稻香市場整潔有序又不失“煙火氣”，煥新歸來的稻香路將“生活味”滿滿的稻香、水秀、北橋三個老新村連成一片。
“改造后住得舒心，都不想搬家了！”水秀新村居民陸老伯笑道。時隔2年，記者再次來到該市首個連片改造老舊街坊稻香片區，居民臉上洋溢的笑容印證了連片更新帶來的幸福感。“稻香片區的煥新歸來，讓該市老舊小區連片改造邁入‘快車道’，從小區圍墻內的單點提升到打破圍墻，連帶街區環境、商業配套、公共設施和服務項目整體煥新，連片更新讓居民獲得感更強。”住建人士表示。
這種獲得感在無錫市沁園新村片區、三中片區、西園里片區、小婁巷片區等連片改造區域均有顯現。沁園新村改造時打造了全齡共享“內環”和城市形象“外環”，如今走在改造后的東西片區中間的主軸輔仁路上，兩側綠化景觀、街區游園、老字號門店、公交站臺、文化建筑等有機串聯，街區動線更合理。“連片出新后，騰挪出更多停車空間，緩解了片區內3所中小學的接送擁堵。”沁園新村居民說。
“連片改造不僅通過統一規劃、整合資源、集中建設，助力打造‘15分鐘便捷生活圈’，更通過對居住片區的歷史文化集中修復傳承，促使宜居住區組團出新，鏈接區域發展。”在住建人士看來，小婁巷片區舊改為該片區歷史文化街區傳承夯實基礎，唐巷、南巷上等老新村改造賦能古運河東門段及火車站片區整體出新。
單項補短邁入“精細化”
2023年，無錫完成老舊小區改造1053萬平方米，2024年完成570萬平方米，“十四五”期間，從面廣量大到查漏補缺、逐步過篩，對全市2000年以前建成的老舊小區完成一輪改造。
“今年年初，無錫啟動老舊小區改造‘回頭看’，對2021年后改造過的小區、尚未改造的老舊小區等全面‘體檢’，梳理一批項目列入2025年舊改計劃。”無錫市住建局相關人士表示，今年改造項目其中一部分就是通過“回頭看”查漏補缺的一批老新村。
改造標準和精細化程度逐年遞增。“十四五”期間，該市老舊小區改造標準約是此前的兩倍，以2024年為例，全市平均改造標準約每平方米500元，分基礎類、提升類和拓展類，其中基礎類包括屋面防水、管網、道路、安防等必改項目，改造標準不低于400元每平方米；提升類包含增加車位、海綿設施、適老化改造等，改造標準不低于每平方米600元；拓展類包含公共服務配套、智慧化升級等，標準不低于每平方米800元。
“明年起，將著手啟動老舊小區‘單項補短’，主要涉及居民改造需求迫切的電梯更新，以及充電設施擴容提標、消防配套改造提升等專項攻堅。”無錫市住建局相關負責人表示，比如電梯更新將依托超長期特別國債政策支持，優先將使用超過15年、故障率高、居民意見大的電梯納入更新項目庫，消防設施改造將疏通老舊小區、高層建筑消防通道，進一步補齊智慧消防配套設施，此外，還將集中對老舊小區電動自行車充電設施改造提升。
精細化的“單項補短”將讓老新村更有活力。住建人士表示，下一步，還將“一小區一方案”，針對居民提出的個性化需求，依托“居民議事”等形式，通過維修基金、居民自籌或借助社會力量參與改造等方式打通個性化舊改路徑，令老舊小區保持動態“年輕”，實現自我“造血”。
來源：無錫日報
